BlogBlog tornar
  • 18
  • Desembre
  • 2018

Reciente reforma en materia de alquileres y vivienda: cambios importantes y novedades

Publicat per Silvia Valverde a Litigation - Dret Processal i Arbitratge, Dret Civil comentar
Alquiler - Vivienda

El Consejo de Ministros celebrado el pasado viernes 14 de diciembre aprobó un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, medidas que entrarán en vigor a partir del día siguiente de su publicación en el BOE – lo cual aún no se ha producido-, no teniendo efectos retroactivos, esto es que resultan de aplicación a los contratos que se suscriban a partir de entonces. 

Esta nueva norma modifica cinco leyes: la de Arrendamientos Urbanos –LAU-, la de Propiedad Horizontal – LPH-, la Ley de Enjuiciamiento Civil – LEC-, la reguladora de las Haciendas Locales y la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados –ITPAJD-, contemplando las siguientes medidas a destacar:

 

  1. Mejora de la regulación de los contratos de alquiler

 

  • Ampliación de los contratos Se amplia el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 años (o 7 si el arrendador es persona jurídica). Es decir, aumenta el plazo legal mínimo en que el inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada.
  • Ampliación de la prórroga tácita Se amplia de 1 a 3 años. Se trata del plazo temporal por el que se amplía el contrato una vez transcurrido el período de prórroga obligatoria, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.
  • Fianzas y avales limitados a dos meses Se limitan las garantías adicionales a la fianza, hasta un máximo de dos mensualidades de la renta, salvo que se trate de contratos de larga duración. De esta forma se limita la carga económica que en ocasiones genera al inquilino la firma de un nuevo contrato, a través de un aval o depósito bancario que se suma a la cuantía de la fianza.
  • Gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato Se establece que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato correrán a cargo del arrendador cuando este sea persona jurídica (sociedad o empresa) salvo aquellos gastos en los que se incurra por iniciativa directa del arrendatario.
  • Exclusión de los pisos turísticos Se remiten a la normativa sectorial turística que les resulte de aplicación, para ser tratados como una actividad económica excluida de la LAU

 

  1. Medidas a favor de las comunidades de propietarios frente al alquiler turístico de viviendas

 

  • Quórum para su limitación La mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios de la comunidad de vecinos pueden adoptar acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad de alquiler turístico de vivienda para favorecer la convivencia en el edificio.

 

  1. Medidas fiscales

 

  • Exención del ITPAJD Se establece la exención del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en la suscripción de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente, de manera que se reducen las cargas fiscales que conlleva el mercado del alquiler de la vivienda habitual.

 

  • IBI en los contratos de alquiler Se elimina la obligación de repercutir el IBI al arrendatario en el alquiler social por parte de la Administración o ente público. Así mismo se habilita a los Ayuntamientos la posibilidad de establecer una bonificación de hasta el 95% de la cuota del IBI para las viviendas sujetas a alquiler de precio limitado. Y además se establecen las bases para la definición del concepto de inmueble de uso residencial desocupado de carácter permanente para la aplicación por parte de los Ayuntamientos del recargo del IBI establecido en el año 2002.

 

  1. Modificaciones en los desahucios

 

  • Reforma del procedimiento de desahucio En ese sentido se reforma la LEC  para ofrecer más protección a los hogares vulnerables, mejorando la coordinación entre los órganos judiciales y los servicios sociales competentes y facilitar la adopción de medidas para atender los casos de familias de menor capacidad económica, vulnerabilidad social o con mayores cargas familiares, a través del establecimiento de unos trámites y plazos que ofrecen mayor seguridad jurídica tanto a inquilinos como a propietarios.

 

  1. Medidas de fomento de la accesibilidad universal

 

  • Accesibilidad a edificios Para estimular la realización de obras de adaptación o mejora de la accesibilidad de los edificios se reforma la LPH para aumentar en un plazo de tres años a 10% el fondo de reserva y establecer que se destine a la realización de obras en materia de accesibilidad, para facilitar el acceso a las personas con movilidad reducida.
  • Obligatoriedad de las obras de accesibilidad cuando las ayudas públicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas

 

  1. No se incluye por ahora en las medidas el control del precio del alquiler

 

  • Rechazo a la intervención del precio del alquiler El Gobierno finalmente no ha incluido la limitación en el precio del alquiler tal y como parece había acordado con Unidos Podemos en el acuerdo presupuestario, para desarrollar durante 2019, por ello no se descarta que alguna medida al respecto se pueda incluir en los presupuestos del próximo año que deberían aprobarse en enero, o en otra norma como la Ley Estatal de la Vivienda que se pretende elevar al Parlamento el año que viene.

 

  1. Otras medidas que llegarán

 

  • Plan 20.000 viviendas Se prevé, entre otras medidas, como mas relevante la construcción a lo largo de un plazo de 4-6 años de 20.000 viviendas destinadas de forma indefinida a alquiler o cesión de uso con rentas y precios limitados en aquellas localizaciones que cuenten con una demanda acreditada y en las que el precio del alquiler se ha incrementado considerablemente.

 

Desde Fortuny Legal seguiremos el desarrollo del Real Decreto-Ley y las nuevas medidas que en el futuro se puedan implantar.

Deixi'ns el seu comentari

Ens encantaria conèixer la seva opinió. Si us plau, procuri que els seus comentaris estiguin relacionats amb aquesta entrada. Respecti també als altres lectors d'aquest blog. Els comentaris off-topic, promocionals, ofensius o il·legals seran editats i esborrats.

 

Àmbit d'aplicació

La present política de seguretat afecta qualsevol dada de caràcter personal dels usuaris d'Internet (en endavant, els "usuaris") que visitin la pàgina web https://www.fortunylegal.com/ i omplin els formularis de sol·licitud disponibles a la mateixa.

 

Informació bàsica sobre Protecció de Dades

Responsable: FAD Legal Boutique SLP (Fortuny Legal & Complia). + info

Finalitat: Donar resposta a la seva consulta realitzada a la nostra web. + info

Legitimació: Consentiment de l'Interessat. + info

Destinataris: No es cediran dades a tercers, excepte per obligació legal. + info

Drets: Té dret a accedir, rectificar i suprimir les dades, així com altres drets, com s'explica a la informació addicional. + info

Informació addicional: Pot consultar la informació addicional i detallada sobre Protecció de Dades a la nostra pàgina web. + info

LSSI: D'acord amb la llei 34/2002 de Serveis de la Societat de la Informació, autoritzo que remetin notícies d'actualitat i publicitat del seu interès, per qualsevol mitjà de comunicació electrònic.

*Camp obligatori
Enviar comentari

Les nostres xarxes socials

Newsletter

Desitja rebre les últimes novetats de Fortuny Legal? Subscrigui's a la nostra Newsletter.

Enviar

Les nostres xarxes socials

El més llegit

  1. 1Objetivo: Incapacitación Judicial (Requisitos y Modus Operandi para la incapacitación de personas)
  2. 2Las cláusulas "Claim Made" en el seguro de responsabilidad civil
  3. 3¿La resolución registral del arrendamiento evita el desahucio?
  4. 4La aportación de pruebas al proceso: ¿corre riesgos el abogado?
  5. 5¿Debo quedarme una vivienda si no me la entregan en plazo?

El més comentat

  1. 3Objetivo: Incapacitación Judicial (Requisitos y Modus Operandi para la incapacitación de personas)
  2. 2La aportación de pruebas al proceso: ¿corre riesgos el abogado?
  3. 2Desistimiento del contrato de alquiler de vivienda
  4. 2Las cláusulas "Claim Made" en el seguro de responsabilidad civil
  5. 2II Jornada Cumplen Catalunya - Corporate Compliance

Últim vídeo

III Jornada Cumplen Catalunya - Corporate Compliance | Octubre 2018

Más de 150 profesionales del compliance se reunieron en Barcelona el pasado 18 de octubre en la III Jornada Cumplen Catalunya. 

Veure a: youtube

Categories

Veure més
Informació legal
x

Empresa: FAD Legal Boutique, S.L.P.

NIF: B-65851966

Direcció: Francesc Macià 38, 12-5

Telèfon: + 34 937 242 294

e-mail: info@fortunylegal.com

Valid XHTML 1.0 Transitional

 

Necessita ajuda?

Nom*:
E-mail*:
Telèfon*:
En què podem ajudar-lo?*:
Enviar *Camp obligatori.
[...]
Carregant...

Política de cookies

Canviar preferències
[...]
Carregant...

POLÍTICA DE PRIVACIDAD

Volver

POLÍTICA DE PRIVACIDAD

[...]
Carregant...

Información adicional Responsable

Qui és el Responsable del tractament de les seves dades?


Finalidad

Amb quina finalitat tractem les seves dades?

A Fortuny Legal & Complia tractem les dades que ens ha facilitat per tal de:

  • a) a) Donar resposta a la consulta realitzada a través de la nostra web https://www.fortunylegal.com, apartat Contacte.
  • b) b) Facilitar ajuda des de la pestanya emergent "Necessita ajuda?", on contestem la seva consulta el més aviat possible, a través del telèfon o correu electrònic indicat.
  • c) c) Registrar el seu correu per rebre la newsletter que periòdicament enviem als nostres clients i col·laboradors.


 

Durant quan temps conservarem les seves dades?

Les seves dades es conservaran mentre siguin necessàries per donar resposta a la sol·licitud o consulta, i es conservaran el mínim temps legalment possible (en cas de pressupostos); per preguntes, es destruiran després de sis mesos. Pels subscriptors de la newsletter, als tres mesos de causar baixa, s'esborraran parcialment les dades del correu (dissociació), per a controls estadístics.


Legitimación

Quina és la legitimació pel tractament de les seves dades?

La base legal pel tractament de les seves dades és el seu consentiment, donat el moment d'escriure voluntàriament les seves dades en el formulari i acceptar-lo a la casella corresponent.


Destinatarios

A quins destinataris es comunicaran les seves dades?

Les dades dels formularis sobre consultes no es lliuraran a ningú, es tracten de forma interna a Fortuny Legal. El servei de newsletter es gestiona internament, no intervé cap tercera empresa Tampoc es realitza cap transferència de dades amb tercers països.


Derechos

Quins són els seus drets quan ens facilita les seves dades?

Qualsevol persona té dret a conèixer si Fortuny Legal tracta les seves dades. Els interessats tenen dret a accedir a les seves dades de caràcter personal, així com, sol·licitar la rectificació de dades inexactes o, si s'escau, sol·licitar la suspensió quan, entre d'altres motius, les dades ja no siguin necessàries per a la finalitat per a la qual van ser lliurades. L'exercici d'oposició s'iguala al de suspensió. Els exercicis de portabilitat i automatització de decisions no s'apliquen a la tipologia de dades i tractament de les mateixes. L'exercici dels drets anteriorment indicat es pot fer per dos canals:

  • Per correu postal, adjuntant còpia del DNI o passaport, davant FAD Legal Boutique, S.L.P. amb domicili a Av. Francesc Macià 38, 12-5 08208 Sabadell.
  • Per correu electrònic, a l'adreça info@fortunylegal.com, aportant la mateixa documentació que per correu postal.

Se l'informa, així mateix, del seu dret a presentar una reclamació davant l'Agència Espanyola de Protecció de Dades.


 

Veracitat de les dades

Els usuaris són responsables de la veracitat de les seves dades, comprometent-se a no introduir dades falses i a procedir a la modificació de les mateixes si és necessari.


 

Seguretat

El Prestador del Servei assegura l'absoluta confidencialitat i privacitat de les dades personals recollides i, per això, s'han adoptat mesures tècniques i organitzatives de seguretat per evitar l'alteració, pèrdua, tractament o accés no autoritzat i garantir així la seva integritat i seguretat. El Prestador del Servei no serà responsable, en cap cas, de les incidències que puguin sorgir al voltant de les dades personals quan es derivin, bé per part d'un atac o accés no autoritzat als sistemes que sigui impossible de detectar per les mesures de seguretat implantades, bé quan es degui a una falta de diligència dels Usuaris pel que fa a la guàrdia i custòdia de les seves claus d'accés o de les seves pròpies dades personals.

CONDICIONES GENERALES DE ACCESO Y USO

[...]
Carregant...

1. Informació general


El titular de la web https://www.fortunylegal.com y http://www.complia.es és la societat FAD Legal Boutique, S.L.P. (en endavant Fortuny Legal / Complia). Les seves dades d'identificació són les següents:


  • NIF: B-65851966
  • Direcció: Av. Francesc Macià 38, 12-5
  • Població: Sabadell (08208)
  • Telèfon: + 34 937 242 294
  • E-mail: info@fortunylegal.com
  • Dades registrals:inscrita en el Registre Mercantil de Barcelona al tom 43376, foli 214, fulla 427101

  • 2. Propietat intel·lectual i industrial


    El disseny del portal i els seus codis font, així com els logotips, marques i altres signes distintius que apareixen en el mateix pertanyen a Fortuny Legal / Complia i estan protegits pels corresponents drets de propietat intel·lectual i industrial.


    3. Finalitat de la web


    La finalitat de la web és donar difusió de les activitats que duu a terme Fortuny Legal / Complia


    FORTUNY LEGAL és un despatx d'advocats ubicat a Barcelona (Catalunya, Espanya) i amb seus a les ciutats de Barcelona, Madrid i Sabadell. Creat el 1997 pel lletrat Miquel Fortuny Cendra, pretén donar resposta a les demandes d'un client cada dia més necessitat d'una atenció personalitzada i una resposta ràpida i efectiva als seus problemes.


    Complia és una autèntica boutique de Compliance, amb vocació de servei per satisfer les necessitats dels seus clients, amb el màxim rigor i professionalitat. Complia vetlla pel compliment normatiu i seguretat jurídica dels seus clients, l'èxit dels quals és la seva major recompensa.


    4. Responsabilitat dels continguts


    Fortuny Legal / Complia es reserva el dret de realitzar canvis en el lloc web sense previ avís, a fi de mantenir actualitzada la seva informació, afegint, modificant, corregint o eliminant els continguts publicats o el disseny del portal.


    Fortuny Legal / Complia posa a disposició de l'usuari la seva web, assumint únicament i exclusivament la responsabilitat derivada de la diligència que li pugui ser exigible per llei. Fortuny Legal / Complia no assumirà cap responsabilitat, ja sigui directa o indirecta, derivada del mal ús o de l'ús fraudulent o il·lícit que faci l'usuari de la web o dels seus continguts.


    Fortuny Legal / Complia empra tots els esforços i mitjans raonables perquè la web estigui disponible, tot i que no garanteix la inexistència d'interrupcions o errors en l'accés a la mateixa, ni assumeix cap responsabilitat per problemes tècnics o fallades que es produeixin durant la connexió a Internet. Fortuny Legal / Complia no pot garantir que les transmissions d'informació a través d'Internet siguin totalment segures, ja que intervenen diversos factors fora del seu control.


    5. Llei aplicable


    La llei aplicable en cas de disputa o conflicte d'interpretació dels termes que conformen aquest avís legal, així com qualsevol qüestió relacionada amb els serveis del present portal, serà la llei espanyola.



    Data d'actualització: 18.07.2018


    [...]
    Carregant...

    Configuració de cookies

    • Informació de l'ús de cookies
    • Cookies tècniques
    • Cookies d'anàlisi
    • Cookies publicitàries

    Les cookies son informacions breus que s'envien i emmagatzemen en el disc dur de l'ordinador de l'usuari a través del seu navegador quan aquest es connecta a un web. Les cookies es poden utilitzar per obtenir i emmagatzemar dades de l'usuari mentre està connectat per facilitar-li els serveis sol·licitats i que no se solen conservar (cookies de sessió) o per conservar les dades de l'usuari per a altres serveis futurs i que es poden conservar un temps indefinit (cookies permanents). Les cookies poden ser pròpies o de tercers.

    Cookies tècniques
    Actives

    Faciliten la navegació de l'usuari i la utilització de les diferents opcions o serveis que ofereix el web, com identificar la sessió, permetre l'accés a determinades àrees, facilitar comandes i compres, emplenar formularis i inscripcions, seguretat o facilitar funcionalitats (vídeos, xarxes socials...).

    Cookies d'anàlisi
    Actives

    Permeten l'anàlisi anònima del comportament dels usuaris del web i mesurar l'activitat de l'usuari i elaborar-ne perfils de navegació amb l'objectiu de millorar els llocs web.

    Cookies publicitàries
    Actives

    Permeten gestionar els espais publicitaris del web en funció del comportament i els hàbits de navegació de l'usuari, obtenint-ne el perfil per a personalitzar la publicitat que apareix al navegador de l'usuari.

    Si rebutja totes les cookies, la navegació podria no ser de la seva satisfacció. Rebutjar totes Desar configuració Permetre totes