BlogBlog tornar
  • 2
  • Desembre
  • 2013

¿La resolución registral del arrendamiento evita el desahucio?

Publicat per Redacció a Dret Civil comentar
Lawyer Press - ¿La resolución registral del arrendamiento evita el desahucio?

Lagunas del actual artículo 27.4 de la LAU 29/1994.

 

Una de las medidas que se aprobó con la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, vigente desde el pasado 6 de junio de 2013, y que modificaba en parte la ya existente Ley de arrendamientos urbanos Ley 29/1994, fue la de añadir un nuevo apartado 4º al artículo 27 de esta Ley. Esta novedad se traduce en el sentido de introducir la resolución del contrato de arrendamiento, vía Registro de la Propiedad, si en el contrato se estipulaba la resolución del arrendamiento en caso de impago de la renta contractual.

 

 

En concreto, el art. 27.4 establece lo siguiente: “Tratándose de arrendamientos de finca urbana inscritos en el Registro de la Propiedad, si se hubiera estipulado en el contrato que el arrendamiento quedará resuelto por falta de pago de la renta y que deberá en tal caso restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador, la resolución tendrá lugar de pleno derecho una vez el arrendador haya requerido judicial o notarialmente al arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripción instándole al pago o cumplimiento, y este no haya contestado al requerimiento en los diez días hábiles siguientes, o contesteste aceptando la resolución de pleno derecho, todo ello por medio del mismo juez o notario que hizo el requerimiento”.

 

 

El problema de este supuesto viene en el caso de que el arrendatario no cumpla de manera voluntaria con el desalojo de la vivienda habida cuenta que la Ley, que tenía muy buena intención introduciendo un supuesto de resolución automática ante el impago de la renta, no ha regulado ningún mecanismo de ejecución si a pesar de cumplirse lo fijado en el artículo 27.4 de la LAU, como decimos, el arrendatario no sale voluntariamente la vivienda.

 

 

¿Qué pasa entonces?

 

 

Ineludiblemente, para recuperar la posesión, habrá que instar un procedimiento judicial, abriéndose toda una serie de opciones de acciones judiciales, como podrían ser:

 

 

  1. Acción de juicio de desahucio por falta de pago.
  2. Acción de desahucio por precario.
  3. Ejecución vía artícuos 703 y ss de la LEC.
  4. Procedimiento monitorio

 

 

A pesar de que todas estas acciones son válidas y correctas, nosotros nos decantaríamos por el procedimiento de desahucio por precario por ser la acción más acorde con las circunstancias y características del supuesto en sí.

 

 

Así, el proceso de desahucio por precario se basa en la reclamación por parte del propietario de la vivienda de la recuperación de la posesión de la misma a la otra parte, que está ocupando la vivienda, una vez resuelto el contrato, sin ningún título jurídico que lo ampare ni abonando ninguna renta por su ocupación.

 

 

Por ello, entendemos que una vez practicado el requerimiento establecido en el artículo 27.4 de la LAU y sin que el arrendatario haya contestado al mismo, en base al referenciado precepto, el contrato de arrendamiento quedaría resuelto automáticamente y de pleno derecho. Por tanto, a partir de ese momento el arrendatario, que dejaría de tener esta condición en base a la resolución del contrato, estaría ocupando la vivienda sin ningún justo título que lo amparase, además lógicamente, de no pagar renta alguna. Con lo cual, se dan todos los requisitos para encuadrar este supuesto en el ámbito del precario.

 

 

Ahora bien, como decimos, esta elección es una opinión, que no descarta en modo alguno el resto de acciones señaladas para la recuperación de la posesión de la vivienda y cuyo estudio recomendamos siempre en base al supuesto de hecho en concreto que se nos plantee.

 

 

Ciertamente, la resolución automática registral del contrato locaticio, si el arrendatario no entrega las llaves voluntariamente, no conlleva que el propietario recupere la posesión de la vivienda. Por tanto, en tal supuesto, el propietario se verá obligado a instar igualmente un procedimiento judicial para recuperar la posesión, con lo cual, a priori, no vemos la ventaja práctica de la resolución registral cuando no vaya acompañada de la entrega de la posesión de la finca.

 

 

En definitiva, la casuística nos irá allanando el camino de las dudas jurídicas. Y, dicho sea de paso, la inseguridad jurídica de las recientes modificaciones legislativas que estamos viviendo, bién podrían evitarse, en nuestra humilde opinión, a través de un legislador menos precipitado.

 

 

Deixi'ns el seu comentari

Ens encantaria conèixer la seva opinió. Si us plau, procuri que els seus comentaris estiguin relacionats amb aquesta entrada. Respecti també als altres lectors d'aquest blog. Els comentaris off-topic, promocionals, ofensius o il·legals seran editats i esborrats.

 

Àmbit d'aplicació

La present política de seguretat afecta qualsevol dada de caràcter personal dels usuaris d'Internet (en endavant, els "usuaris") que visitin la pàgina web https://www.fortunylegal.com/ i omplin els formularis de sol·licitud disponibles a la mateixa.

 

Informació bàsica sobre Protecció de Dades

Responsable: FAD Legal Boutique SLP (Fortuny Legal & Complia). + info

Finalitat: Donar resposta a la seva consulta realitzada a la nostra web. + info

Legitimació: Consentiment de l'Interessat. + info

Destinataris: No es cediran dades a tercers, excepte per obligació legal. + info

Drets: Té dret a accedir, rectificar i suprimir les dades, així com altres drets, com s'explica a la informació addicional. + info

Informació addicional: Pot consultar la informació addicional i detallada sobre Protecció de Dades a la nostra pàgina web. + info

LSSI: D'acord amb la llei 34/2002 de Serveis de la Societat de la Informació, autoritzo que remetin notícies d'actualitat i publicitat del seu interès, per qualsevol mitjà de comunicació electrònic.

*Camp obligatori
Enviar comentari

Les nostres xarxes socials

Newsletter

Desitja rebre les últimes novetats de Fortuny Legal? Subscrigui's a la nostra Newsletter.

Enviar

Les nostres xarxes socials

El més llegit

  1. 1Objetivo: Incapacitación Judicial (Requisitos y Modus Operandi para la incapacitación de personas)
  2. 2Las cláusulas "Claim Made" en el seguro de responsabilidad civil
  3. 3La aportación de pruebas al proceso: ¿corre riesgos el abogado?
  4. 4¿La resolución registral del arrendamiento evita el desahucio?
  5. 5¿Debo quedarme una vivienda si no me la entregan en plazo?

El més comentat

  1. 2Las cláusulas "Claim Made" en el seguro de responsabilidad civil
  2. 2II Jornada Cumplen Catalunya - Corporate Compliance
  3. 1¿Mediar o pleitear?, ésa es la cuestión
  4. 1Objetivo: Incapacitación Judicial (Requisitos y Modus Operandi para la incapacitación de personas)
  5. 1Networking entre abogados

Últim vídeo

III Jornada Cumplen Catalunya - Corporate Compliance | Octubre 2018

Más de 150 profesionales del compliance se reunieron en Barcelona el pasado 18 de octubre en la III Jornada Cumplen Catalunya. 

Veure a: youtube

Categories

Veure més
Informació legal
x

Empresa: FAD Legal Boutique, S.L.P.

NIF: B-65851966

Direcció: Francesc Macià 38, 12-5

Telèfon: + 34 937 242 294

e-mail: info@fortunylegal.com

Valid XHTML 1.0 Transitional

 

Necessita ajuda?

Nom*:
E-mail*:
Telèfon*:
En què podem ajudar-lo?*:
Enviar *Camp obligatori.
[...]
Carregant...

Política de cookies

Canviar preferències
[...]
Carregant...

POLÍTICA DE PRIVACIDAD

Volver

POLÍTICA DE PRIVACIDAD

[...]
Carregant...

Información adicional Responsable

Qui és el Responsable del tractament de les seves dades?


Finalidad

Amb quina finalitat tractem les seves dades?

A Fortuny Legal & Complia tractem les dades que ens ha facilitat per tal de:

  • a) a) Donar resposta a la consulta realitzada a través de la nostra web https://www.fortunylegal.com, apartat Contacte.
  • b) b) Facilitar ajuda des de la pestanya emergent "Necessita ajuda?", on contestem la seva consulta el més aviat possible, a través del telèfon o correu electrònic indicat.
  • c) c) Registrar el seu correu per rebre la newsletter que periòdicament enviem als nostres clients i col·laboradors.


 

Durant quan temps conservarem les seves dades?

Les seves dades es conservaran mentre siguin necessàries per donar resposta a la sol·licitud o consulta, i es conservaran el mínim temps legalment possible (en cas de pressupostos); per preguntes, es destruiran després de sis mesos. Pels subscriptors de la newsletter, als tres mesos de causar baixa, s'esborraran parcialment les dades del correu (dissociació), per a controls estadístics.


Legitimación

Quina és la legitimació pel tractament de les seves dades?

La base legal pel tractament de les seves dades és el seu consentiment, donat el moment d'escriure voluntàriament les seves dades en el formulari i acceptar-lo a la casella corresponent.


Destinatarios

A quins destinataris es comunicaran les seves dades?

Les dades dels formularis sobre consultes no es lliuraran a ningú, es tracten de forma interna a Fortuny Legal. El servei de newsletter es gestiona internament, no intervé cap tercera empresa Tampoc es realitza cap transferència de dades amb tercers països.


Derechos

Quins són els seus drets quan ens facilita les seves dades?

Qualsevol persona té dret a conèixer si Fortuny Legal tracta les seves dades. Els interessats tenen dret a accedir a les seves dades de caràcter personal, així com, sol·licitar la rectificació de dades inexactes o, si s'escau, sol·licitar la suspensió quan, entre d'altres motius, les dades ja no siguin necessàries per a la finalitat per a la qual van ser lliurades. L'exercici d'oposició s'iguala al de suspensió. Els exercicis de portabilitat i automatització de decisions no s'apliquen a la tipologia de dades i tractament de les mateixes. L'exercici dels drets anteriorment indicat es pot fer per dos canals:

  • Per correu postal, adjuntant còpia del DNI o passaport, davant FAD Legal Boutique, S.L.P. amb domicili a Av. Francesc Macià 38, 12-5 08208 Sabadell.
  • Per correu electrònic, a l'adreça info@fortunylegal.com, aportant la mateixa documentació que per correu postal.

Se l'informa, així mateix, del seu dret a presentar una reclamació davant l'Agència Espanyola de Protecció de Dades.


 

Veracitat de les dades

Els usuaris són responsables de la veracitat de les seves dades, comprometent-se a no introduir dades falses i a procedir a la modificació de les mateixes si és necessari.


 

Seguretat

El Prestador del Servei assegura l'absoluta confidencialitat i privacitat de les dades personals recollides i, per això, s'han adoptat mesures tècniques i organitzatives de seguretat per evitar l'alteració, pèrdua, tractament o accés no autoritzat i garantir així la seva integritat i seguretat. El Prestador del Servei no serà responsable, en cap cas, de les incidències que puguin sorgir al voltant de les dades personals quan es derivin, bé per part d'un atac o accés no autoritzat als sistemes que sigui impossible de detectar per les mesures de seguretat implantades, bé quan es degui a una falta de diligència dels Usuaris pel que fa a la guàrdia i custòdia de les seves claus d'accés o de les seves pròpies dades personals.

CONDICIONES GENERALES DE ACCESO Y USO

[...]
Carregant...

1. Informació general


El titular de la web https://www.fortunylegal.com y http://www.complia.es és la societat FAD Legal Boutique, S.L.P. (en endavant Fortuny Legal / Complia). Les seves dades d'identificació són les següents:


  • NIF: B-65851966
  • Direcció: Av. Francesc Macià 38, 12-5
  • Població: Sabadell (08208)
  • Telèfon: + 34 937 242 294
  • E-mail: info@fortunylegal.com
  • Dades registrals:inscrita en el Registre Mercantil de Barcelona al tom 43376, foli 214, fulla 427101

  • 2. Propietat intel·lectual i industrial


    El disseny del portal i els seus codis font, així com els logotips, marques i altres signes distintius que apareixen en el mateix pertanyen a Fortuny Legal / Complia i estan protegits pels corresponents drets de propietat intel·lectual i industrial.


    3. Finalitat de la web


    La finalitat de la web és donar difusió de les activitats que duu a terme Fortuny Legal / Complia


    FORTUNY LEGAL és un despatx d'advocats ubicat a Barcelona (Catalunya, Espanya) i amb seus a les ciutats de Barcelona, Madrid i Sabadell. Creat el 1997 pel lletrat Miquel Fortuny Cendra, pretén donar resposta a les demandes d'un client cada dia més necessitat d'una atenció personalitzada i una resposta ràpida i efectiva als seus problemes.


    Complia és una autèntica boutique de Compliance, amb vocació de servei per satisfer les necessitats dels seus clients, amb el màxim rigor i professionalitat. Complia vetlla pel compliment normatiu i seguretat jurídica dels seus clients, l'èxit dels quals és la seva major recompensa.


    4. Responsabilitat dels continguts


    Fortuny Legal / Complia es reserva el dret de realitzar canvis en el lloc web sense previ avís, a fi de mantenir actualitzada la seva informació, afegint, modificant, corregint o eliminant els continguts publicats o el disseny del portal.


    Fortuny Legal / Complia posa a disposició de l'usuari la seva web, assumint únicament i exclusivament la responsabilitat derivada de la diligència que li pugui ser exigible per llei. Fortuny Legal / Complia no assumirà cap responsabilitat, ja sigui directa o indirecta, derivada del mal ús o de l'ús fraudulent o il·lícit que faci l'usuari de la web o dels seus continguts.


    Fortuny Legal / Complia empra tots els esforços i mitjans raonables perquè la web estigui disponible, tot i que no garanteix la inexistència d'interrupcions o errors en l'accés a la mateixa, ni assumeix cap responsabilitat per problemes tècnics o fallades que es produeixin durant la connexió a Internet. Fortuny Legal / Complia no pot garantir que les transmissions d'informació a través d'Internet siguin totalment segures, ja que intervenen diversos factors fora del seu control.


    5. Llei aplicable


    La llei aplicable en cas de disputa o conflicte d'interpretació dels termes que conformen aquest avís legal, així com qualsevol qüestió relacionada amb els serveis del present portal, serà la llei espanyola.



    Data d'actualització: 18.07.2018


    [...]
    Carregant...

    Configuració de cookies

    • Informació de l'ús de cookies
    • Cookies tècniques
    • Cookies d'anàlisi
    • Cookies publicitàries

    Les cookies son informacions breus que s'envien i emmagatzemen en el disc dur de l'ordinador de l'usuari a través del seu navegador quan aquest es connecta a un web. Les cookies es poden utilitzar per obtenir i emmagatzemar dades de l'usuari mentre està connectat per facilitar-li els serveis sol·licitats i que no se solen conservar (cookies de sessió) o per conservar les dades de l'usuari per a altres serveis futurs i que es poden conservar un temps indefinit (cookies permanents). Les cookies poden ser pròpies o de tercers.

    Cookies tècniques
    Actives

    Faciliten la navegació de l'usuari i la utilització de les diferents opcions o serveis que ofereix el web, com identificar la sessió, permetre l'accés a determinades àrees, facilitar comandes i compres, emplenar formularis i inscripcions, seguretat o facilitar funcionalitats (vídeos, xarxes socials...).

    Cookies d'anàlisi
    Inactives

    Permeten l'anàlisi anònima del comportament dels usuaris del web i mesurar l'activitat de l'usuari i elaborar-ne perfils de navegació amb l'objectiu de millorar els llocs web.

    Cookies publicitàries
    Inactives

    Permeten gestionar els espais publicitaris del web en funció del comportament i els hàbits de navegació de l'usuari, obtenint-ne el perfil per a personalitzar la publicitat que apareix al navegador de l'usuari.

    Si rebutja totes les cookies, la navegació podria no ser de la seva satisfacció. Rebutjar totes Desar configuració Permetre totes